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凶宅该如何定义?自然死跟凶杀“差很大”,房价天差地别

2019年8月5日8:21 环球解密

    虽然我的工作职称为命案现场清洁师,但是我的工作简单说可分为“垃圾屋的清理”以及“意外及刑案现场的清理”和“现场特殊清洁”。

    针对意外及刑案现场,大家都会直接联想到“凶宅”,故在此探讨“凶宅”的定义。

    凶宅是指在该房屋内曾因有人因意外枉死、他杀、含冤或恨而自杀等非自然死亡的情形,该房屋便称为凶宅,因此把我的工作定位为“凶宅清洁师”,可以说是大错特错,毕竟凶宅清洁只是我工作所会遇到的情况之一,非指所有个案。

    单纯的垃圾屋清洁,也是清洁师工作的一部分。

    凶宅泛指房屋而言,而不是土地;习俗上,凶宅建筑物若拆除,空地经阳光曝晒一年以上后再行重建,则该重建后之建筑物不被视为凶宅。不过,现今住宅多为大楼式建筑,因为上述的情况发生而拆掉重建,除非经济实力雄厚,整栋都是自己的,否则打掉重练这个选项现今是不太可能实行的。

    民间对于凶宅的认定经常认为“一日凶宅、终身凶宅”,因此凶宅不论如何转手买卖,对于凶宅的定义不会因此改变,故买卖凶宅,卖方有告知买方的义务。

    但是内政部表示,“建物专有部分于产权持有期间是否曾发生凶杀、自杀、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形,都必须记载。但事实上只要买卖过户一次,最新屋主持有期间无意外发生,不动产说明书就不会记载。”

    在家中过世是否称为凶宅?凶宅该如何定义?

    如果是病逝屋内则不算凶宅,因为该亡者乃因自然死亡情形;凶宅的定义,第一死因要是非自然死亡,比如:凶杀、轻生、坠楼,第二是范围,包括房子或者房子附属建物,只要是陈尸地点就算凶宅,但一般社区中庭或者借道经过屋内,其实不算凶宅。

    下列情况是否为凶宅?

    例如因坠楼情形而死于社区中庭等公共区域,有法院见解认为因身故陈尸地点并非在该楼层屋内,故不构成凶宅。一般对于凶宅看法是:直接发生命案(指刑案凶死、自杀、他杀或意外身故);因此,并不包含屋内曾经发生人的自然死亡,如老死、病故,甚或原建筑基址位于已完成迁葬处置的墓地、刑场等。而发生在住宅公共区域,如社区中庭、停车场或骑楼、步道等处,亦不构成凶宅。

    但要是坠楼后陈尸地点算是房子附属范围,例如:遮雨棚、阳台,房子也会被定义成凶宅,一旦被认定为凶宅,房价几乎腰斩,但买卖过程隐匿不报也会吃上官司。

    发生在公共区域的非自然死亡,并不会被认定为凶宅

    在家中过世许久才被人发现的情况下,其住所是否为凶宅?

    当人死亡多日后,才因为发生恶臭或其他情况下被人所发现之情形,虽因其已死亡多日,但此种死亡情形非出于凶杀或自杀的情形下之非自然死亡原因所造成,只是因为发现的时间比较晚,但其死亡的原因仍是自然死亡,虽然依我国的信仰观念会对此造成恐惧,但在实际上,非为凶宅之情形。

    值得留意的是,死因虽经判明为老病死等自然身故现象,但因陈尸经日未及时依礼俗殓葬而尸身腐朽、血水浸漫并致恶臭者,因为会带给人主观上凶死而未得善终妥善处理之观感,虽非凶宅但亦构成凶宅瑕疵。

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